Bauendreinigung in Bayern 2026: Kosten, Ablauf & Checkliste für Gewerbe

Was kostet eine professionelle Bauendreinigung in Bayern? Aktuelle Quadratmeterpreise, der 3-Phasen-Ablauf und eine Checkliste für Bauherren, Architekten und Generalunternehmer – basierend auf Branchendaten 2026.

Das Wichtigste auf einen Blick

4–15 €

pro m² (Standard)

40–60 €

Stundensatz 2026

+13,4 %

Baugenehmigungen Bayern

Die Bauendreinigung – auch Bauschlussreinigung oder Baufeinreinigung genannt – ist der letzte Schritt vor der Übergabe eines Neubaus oder sanierten Objekts. In Bayern steigt die Bautätigkeit 2026 wieder: Laut Bayerischem Landesamt für Statistik wurden allein von Januar bis September 2025 bereits 41.237 Wohnungen genehmigt – ein Plus von 13,4% gegenüber dem Vorjahr. Für Bauherren, Architekten und Generalunternehmer bedeutet das: Die Nachfrage nach professioneller Baureinigung steigt.

Was kostet Bauendreinigung in Bayern 2026?

Die Kosten für eine professionelle Baureinigung hängen von mehreren Faktoren ab: Fläche, Verschmutzungsgrad, Zugänglichkeit und Region. Hier die aktuellen Marktpreise:

Reinigungsart	Preis/m²	München-Aufschlag
Baugrobreinigung	2–4 €	+10–15%
Baufeinreinigung	4–9 €	+10–15%
Bauschlussreinigung (komplett)	5–15 €	+10–20%
Sonderfälle (Wasser-/Brandschäden)	15–20 €	individuell

Quelle: Branchenanalyse 2026 | Alle Preise netto

Kalkulationsbeispiel

Gewerbeneubau 500 m² in Landshut

Baufeinreinigung (6 €/m²) + Fensterreinigung: ca. 3.500–4.000 € netto. Bei gleichem Objekt in München: ca. 4.000–4.500 € netto (+15%).

Stundensätze: Was kostet ein Baureiniger pro Stunde?

Bauendreinigung ist anspruchsvoller als reguläre Unterhaltsreinigung. Die Stundensätze liegen 2026 zwischen 40 und 60 Euro pro Stunde – deutlich über dem Branchenschnitt. Der Grund: Spezialwissen für die Entfernung von Baustaub, Zementresten und Kleberückständen ist erforderlich.

Tariflohn LG 1 (2026)

15,00 €/h

Branchenmindestlohn

Tariflohn LG 6 (2026)

18,40 €/h

Glas-/Fassadenreinigung

Der Stundensatz eines seriösen Anbieters liegt immer deutlich über dem Tariflohn – denn Gemeinkosten, Versicherung (bei FIMI: 5 Mio. € Haftpflicht), Anfahrt und Gewinn müssen kalkuliert werden. Ein Stundensatz unter 35 € sollte kritisch hinterfragt werden.

Wichtig: Die Tariflohn-Falle

Bauendreinigung ist technisch anspruchsvoll (Chemie, Maschinen). Da Fensterreinigung ein Hauptbestandteil ist, greift oft Lohngruppe 6 (Glas- und Fassadenreinigung) statt LG 1. Mit Lohnnebenkosten (ca. 85 %) und hohem Materialverschleiß (Baustaub ruiniert Staubsauger schnell) liegt die Gewinnschwelle bei ca. 38–40 €/h. Angebote unter 42 € (netto) sind daher oft unseriös.

Der 3-Phasen-Ablauf einer professionellen Bauendreinigung

Eine strukturierte Baureinigung erfolgt in drei aufeinander aufbauenden Phasen:

Grobreinigung

Bauschutt, Folien, Kartonagen, grobe Verschmutzungen entfernen

Feinreinigung

Staubwischen, Fenster, Böden, Sanitär, alle Oberflächen gründlich

Detailarbeiten

Polieren, Flecken, Kleberreste, Endkontrolle vor Abnahme

Checkliste: Bauendreinigung für Gewerbe & Industrie

Was gehört zu einer vollständigen Bauschlussreinigung? Diese Leistungen sollten im Angebot enthalten sein:

Böden & Flächen

Baustaub vollständig entfernen
Zement-/Mörtelreste beseitigen
Bodenbeläge feucht reinigen
Fugen säubern

Fenster & Türen

Schutzfolien/Etiketten entfernen
Rahmen innen/außen reinigen
Glasflächen streifenfrei
Kleberreste beseitigen

Sanitär & Küche

WC, Waschbecken, Armaturen
Fliesen & Fugen
Einbauküche komplett
Silikonfugen prüfen

Details & Abnahme

Steckdosen, Lichtschalter
Heizkörper, Lüftungsgitter
Abnahmeprotokoll erstellen
Fotodokumentation

Die 3 kritischen Punkte – worauf Profis achten

1. Zementschleier entfernen

Der wichtigste Punkt! Auf neuen Fliesen liegt ein grauer Schleier, der nur mit saurer Chemie entfernt werden kann. Billiganbieter wischen oft nur feucht – der Schleier kommt dann immer wieder.

2. Fensterfalze aussaugen

Baustaub kriecht in die Mechanik der Fensterrahmen. Eine gute Reinigung saugt die Rahmen komplett aus, damit die Fenster später nicht knirschen und die Dichtungen nicht beschädigt werden.

3. Farb- & Klebereste mit Glashobel

Diese müssen mit speziellen Klingen (Glashobel) entfernt werden. Ungeschultes Personal verursacht hier oft Kratzer im Glas – ein teurer Folgeschaden.

Insider-Tipps: Was oft übersehen wird

Diese zwei Punkte gehen über die Standard-Checkliste hinaus – können aber über Erfolg oder Misserfolg der Übergabe entscheiden:

Das Silikon-Problem

In Neubauten wird oft bis zur letzten Sekunde silikoniert. Frisches Silikon darf nicht geputzt werden. Planen Sie mindestens 48 Stunden Puffer zwischen dem letzten Handwerker und der Reinigung ein – sonst verschmiert alles.

Haftungs-Protokoll

Der Reiniger ist oft das letzte Gewerk. Wenn Kratzer im Parkett sind, heißt es: „Das war der Putztrupp". Bestehen Sie darauf, dass der Reiniger vor Arbeitsbeginn eine Begehung macht und Vorschäden (durch Maler/Elektriker) dokumentiert.

Baukonjunktur Bayern 2026: Warum jetzt planen?

Der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) prognostiziert für 2026 erstmals wieder Wachstum: +2,5% real bei einem Branchenumsatz von 178 Milliarden Euro. In Bayern zeigt sich der Trend bereits:

Bayern-Baustatistik 2025/2026

Genehmigte Wohnungen (Jan–Sept 2025)

41.237

Veränderung zum Vorjahr

+13,4%

Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik. Hinzu kommen Großprojekte wie die DB-Sanierung (4+ Mrd. € in Bayern), Gewerbebau und öffentliche Bauten.

Kostenfaktoren: Warum variieren die Preise?

Nicht jede Baustelle kostet gleich viel. Diese Faktoren beeinflussen den Endpreis:

Flächengröße: Bei großen Objekten (>1.000 m²) sinkt der m²-Preis oft um 20–30%
Verschmutzungsgrad: Leichter Baustaub vs. hartnäckige Zementreste – bis zu 100% Preisunterschied
Zugänglichkeit: Enge Treppenhäuser, fehlender Aufzug oder schwierige Anfahrt erhöhen den Aufwand
Termindruck: Expressreinigung vor Übergabe kann Zuschläge von 20–50% bedeuten
Region: München/Oberbayern liegt 10–20% über dem bayerischen Durchschnitt

FIMI Baureinigung in Bayern

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Weiterführende Informationen

FIMI Baureinigung – Leistungen im Detail →
Baugrob-, Baufein- & Bauschlussreinigung mit Termingarantie
ZDB – Baukonjunktur 2025/2026 →
Aktuelle Prognosen des Zentralverbands Deutsches Baugewerbe
Bayerisches Landesamt für Statistik – Bautätigkeit →
Offizielle Zahlen zu Baugenehmigungen in Bayern

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