Gebäudereinigung in Nürnberg 2026: Marktanalyse, Großprojekte und realistische Preise

Nürnberg 2026: The Q (60.000 m²), TU-Campus (1,2 Mrd. €), UmweltHaus – drei Großbaustellen, die lokale Reiniger auslasten. Dazu Messe-Hochkonjunktur mit Interzoo und GaLaBau. Was bedeutet das für Preise und Verfügbarkeit? Eine evidenzbasierte Analyse.

Nürnberg Bauprojekte 2026

60.000 m²

The Q (Quelle-Areal)

1,2 Mrd. €

TU Nürnberg Campus

52 m

UmweltHaus Holzhochhaus

Wer Januar 2026 eine Gebäudereinigung in Nürnberg sucht, stößt auf einen überhitzten Markt. Drei Mega-Bauprojekte gehen zeitgleich in die Fertigstellungsphase, während die Messen Interzoo und GaLaBau hunderte Reinigungskräfte binden. Das Resultat: Lokale Kapazitäten sind am Limit.

Dieser Artikel analysiert die aktuelle Marktsituation mit verifizierten Daten – und erklärt, wann ein überregionaler Anbieter wie FIMI (Sitz: Landshut) sinnvoll ist und wann nicht.

Großprojekt 1: „The Q" – Das Quelle-Areal erwacht

Das ehemalige Quelle-Versandhaus an der Fürther Straße war jahrzehntelang Symbol für Verfall. 2026 wird es zum urbanen Quartier mit über 60.000 m² Nutzfläche:

Stadthaus Q (Verwaltung)

42.000 m²

1.500 Mitarbeiter ziehen Q1 2026 ein

Wohnungen

~1.000

für über 2.000 Bewohner

Handel (bereits eröffnet)

5.000+ m²

Rewe, Lidl, Müller

U-Bahn-Anbindung

Direkt

U1 Eberhardshof + Tiefgarage

Konsequenz für Reinigung: Das Stadthaus Q allein erfordert tägliche Unterhaltsreinigung für 42.000 m² Bürofläche. Die Bauendreinigung vor Bezug bindet aktuell erhebliche Kapazitäten der großen Nürnberger Dienstleister.

Großprojekt 2: TU Nürnberg – 1,2 Milliarden Euro Campus

Im Stadtteil Lichtenreuth entsteht Bayerns jüngste Universität. Der Campus ist eines der größten Hochschulbauprojekte Deutschlands:

TU Nürnberg in Zahlen

Gesamtinvestition

1,2 Mrd. €

Campus-Fläche

37 Hektar

Geplante Kapazität

6.000 Studierende

Baubeginn weitere Gebäude

Mai 2026

Das erste Gebäude („Cube One") wurde im Herbst 2024 bezogen. 2026 starten die nächsten Bauphasen. Die Universitätsreinigung wird langfristig zu einem der größten Einzelaufträge in der Region.

Großprojekt 3: UmweltHaus – Deutschlands höchstes Holzhochhaus

Am Nordwestring entsteht der neue Firmensitz der UmweltBank – ein 13-stöckiges Holzhybridgebäude mit DGNB-Platin-Zertifizierung:

Höhe

52 Meter

13 Vollgeschosse, Holzhybridbau

Fertigstellung

Sommer 2026

Richtfest bereits gefeiert

Besonderheit: Die Photovoltaik-Fassade (2.000+ m²) erfordert spezielle Fassadenreinigung – nicht jeder Anbieter hat das Know-how für Solarmodule.

2026 ist Messe-Hochkonjunktur

2026 ist ein gerades Jahr – und damit in Nürnberg Messe-Hochkonjunktur. Die größten Publikumsmessen finden statt:

Messe	Datum 2026	Besucher (ca.)
Spielwarenmesse	27.–31. Jan.	60.000+
FENSTERBAU FRONTALE	24.–27. März	100.000+
Interzoo	12.–15. Mai	35.000+
GaLaBau	15.–18. Sept.	66.000+

Das Problem: In diesen Monaten bindet die NürnbergMesse hunderte Reinigungskräfte – zu Top-Löhnen. Lokale Firmen wie Fürst oder Dörfner haben dann kaum freie Kapazitäten für andere Aufträge.

Marktpreise 2026: Die Tariflohn-Realität

Seit dem 1. Januar 2026 gilt der neue Tariflohn für Gebäudereiniger:

Allgemeinverbindlicher Tariflohn ab 01.01.2026

Lohngruppe 1 (Einstieg)

15,00 €/h

Lohngruppe 6 (Glas/Fassade)

18,40 €/h

Der Tariflohn gilt für alle Betriebe – egal ob tarifgebunden oder nicht. Auch ausländische Unternehmen müssen diese Mindestlöhne zahlen.

Kalkulation: Bei 15 € Tariflohn, Sozialabgaben (~40%), Urlaub, Krankheit, Verwaltung und Gewinn liegt der seriös kalkulierbare Netto-Stundensatz bei mindestens 32,50 €. Angebote darunter deuten auf Schwarzarbeit oder Subunternehmer-Ketten hin.

Wann macht ein überregionaler Anbieter Sinn?

FIMI hat seinen Firmensitz in Landshut (~160 km von Nürnberg). Das ist für bestimmte Leistungen irrelevant – für andere kritisch:

✓ Bauendreinigung / Grundreinigung

Einmalige Projekte, bei denen Teams mit Spezialmaschinen anreisen. Anfahrt amortisiert sich über das Projektvolumen. Empfehlung: Ja.

✓ Glasreinigung / Fassadenreinigung

Spezialreinigung erfordert Equipment (Osmose-Anlagen, Hebebühnen) und Fachpersonal (LG6). Überregionale Anbieter haben oft bessere Ausstattung. Empfehlung: Ja.

✓ Messe-Reinigung / Event-Logistik

Wenn lokale Anbieter „ausgebucht" melden, ist ein Team von außen die Lösung. Empfehlung: Ja – gerade 2026.

⚠ Tägliche Unterhaltsreinigung

Hier ist Nähe entscheidend. Fragen Sie: „Haben Sie eine Objektleitung, die in der Region 90xxx wohnt?" Ohne lokale Präsenz sind Reaktionszeiten bei Krankheit oder Notfall zu lang.

FIMI in der Metropolregion Nürnberg

Von Landshut aus betreuen wir Kunden in ganz Bayern – auch in der Metropolregion Nürnberg. Unsere Stärke: Projektreinigung (Bauendreinigung, Fassadenreinigung, Industriereinigung) mit eigenem Equipment und festem Personal. Jetzt Projekt anfragen →

Fazit: Nürnberg 2026 ist ein Anbieter-Markt

Die Kombination aus drei Großbaustellen (The Q, TU Nürnberg, UmweltHaus) und Messe-Hochkonjunktur (Interzoo, GaLaBau, Fensterbau Frontale) sorgt für einen Kapazitätsengpass bei lokalen Reinigungsunternehmen.

Für Auftraggeber bedeutet das:

1. Früh anfragen – beliebte Anbieter sind Monate im Voraus ausgebucht
2. Preise unter 32,50 €/h netto kritisch prüfen – die Tariflohn-Kalkulation gibt das nicht her
3. Für Projektreinigung überregionale Anbieter in Betracht ziehen – sie lösen den Engpass

Quellen

The Q Nürnberg – Was 2026 kommt →
Immowelt: Stadthaus Q, Wohnungen, Handel im Quelle-Areal
TU Nürnberg Campus Lichtenreuth →
Stadt Nürnberg: Universitätsprojekt mit 1,2 Mrd. € Investition
UmweltHaus Richtfest →
UmweltBank: 52m Holzhochhaus, Fertigstellung Sommer 2026
Messekalender Nürnberg 2026 →
IHK Nürnberg: Alle Messetermine 2026
Tariflohn Gebäudereinigung 2026 →
Piepenbrock: Neue Stundenlöhne ab 01.01.2026

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