Gebäudereinigung Kosten: Preistabelle 2026

Was kostet Gebäudereinigung in Bayern 2026? Aktuelle Preistabelle mit m²-Preisen und Stundensätzen. ✓ 7 Kostenfaktoren ✓ Rechenbeispiel ✓ Kostenrechner.

Preisrahmen Gebäudereinigung Bayern 2026

1,50–3,50 €

pro m² Unterhaltsreinigung

30–38 €

Stundensatz Bayern 2026

15,00 €

Branchenmindestlohn/h

Sie brauchen eine professionelle Reinigung für Ihr Unternehmen und fragen sich: Was darf das eigentlich kosten? Faire Frage. Der Markt für Gebäudereinigung ist einer der intransparentesten in Deutschland. Die Preisspanne reicht von erstaunlich billig bis überraschend teuer, und als Auftraggeber fehlt oft die Grundlage, um Angebote seriös einzuordnen.

Dieser Ratgeber ändert das. Wir zeigen Ihnen aktuelle Preistabellen, erklären die sieben Faktoren, die Ihren Preis bestimmen, rechnen ein konkretes Beispiel durch und stellen Ihnen unseren kostenlosen Kostenrechner vor. So können Sie jedes Angebot einordnen.

Was kostet Gebäudereinigung pro m²? Preistabelle 2026

Professionelle Gebäudereinigung kostet in Bayern 2026 zwischen 1,50 und 3,50 Euro pro Quadratmeter für regelmäßige Unterhaltsreinigung. Der Stundensatz liegt bei 30 bis 38 Euro netto. Die genauen Kosten hängen von Flächengröße, Reinigungsintervall, Verschmutzungsgrad und Region ab.

Die folgenden Preise basieren auf dem aktuellen Tarifvertrag 2026 (allgemeinverbindlich seit 01.01.2026), Branchendurchschnitten des BIV und unserer eigenen Kalkulationserfahrung in Bayern.

Reinigungsart	Preis pro m²	Stundensatz	Typische Frequenz
Unterhaltsreinigung (Büro)	1,50–3,50 €	30–33 €	2–5x/Woche
Grundreinigung (einmalig)	3,00–8,00 €	33–50 €	1–2x/Jahr
Büroreinigung	1,80–3,00 €	30–33 €	3–5x/Woche
Industriereinigung	2,00–8,00 €	33–45 €	Nach Bedarf
Fensterreinigung	2,00–5,00 €	30–50 €	4–12x/Jahr
Hallenreinigung	0,50–2,00 €	30–42 €	1–4x/Monat
Parkplatzreinigung	0,30–1,50 €	30–38 €	1–2x/Monat
Sonderreinigung	Auf Anfrage	45–80 €	Einmalig

Alle Preise netto, Stand März 2026. Quelle: BIV-Branchendaten, Tarifvertrag Gebäudereinigung 2025/2026, FIMI-Kalkulationserfahrung.

Regionale Preisunterschiede in Bayern

Bayern ist kein einheitlicher Markt. In München zahlen Unternehmen 10–15 % mehr als in Landshut oder Straubing. Der Grund: höhere Lebenshaltungskosten, teurere Anfahrten und stärkerer Wettbewerbsdruck um Fachkräfte. Regensburg und Ingolstadt liegen preislich dazwischen. Details zu den Preisen speziell in Landshut finden Sie in unserem lokalen Preisratgeber.

In Niederbayern, also in Passau, Landshut und Straubing, profitieren Unternehmen von kürzeren Anfahrtswegen und niedrigeren Mietkosten der Reinigungsfirmen. Das schlägt sich direkt im Angebotspreis nieder.

7 Kostenfaktoren der Gebäudereinigung als konzeptuelle Illustration

Warum Reinigungspreise so unterschiedlich sind: Die 7 Kostenfaktoren

Sie holen drei Angebote ein und bekommen drei völlig verschiedene Preise. Das ist normal, denn Gebäudereinigung ist keine Standardware. Diese sieben Faktoren bestimmen, was Sie am Ende zahlen:

1. Flächengröße

Größere Flächen bedeuten einen niedrigeren m²-Preis. Ab 1.000 m² sinken die Kosten pro Quadratmeter deutlich, weil die Reinigungskraft effizienter arbeiten kann. Für ein 200-m²-Büro zahlen Sie pro m² mehr als für eine 2.000-m²-Halle.

2. Reinigungsintervall

Je öfter gereinigt wird, desto niedriger der Einzelpreis. Eine tägliche Reinigung (5x/Woche) ist pro Einsatz günstiger als einmal wöchentlich, weil sich weniger Schmutz ansammelt und jeder Einsatz schneller geht. Mehr dazu im Ratgeber Reinigungsintervalle.

3. Verschmutzungsgrad

Ein Büro mit 10 Mitarbeitern braucht deutlich weniger Reinigungszeit als eine Produktionshalle mit Ölrückständen. Starke Verschmutzung kann den Zeitaufwand und damit die Kosten verdoppeln.

4. Möblierung und Raumtyp

Leere Hallen gehen schnell. Vollmöblierte Büros mit Schreibtischen, Kabeln und Pflanzen brauchen mehr Sorgfalt. Sanitärräume, Küchen und Besprechungsräume erfordern jeweils eigene Reinigungsverfahren.

5. Tarifliche Lohnkosten

Der Branchenmindestlohn 2026 liegt bei 15,00 €/h (Lohngruppe 1). Fachkräfte mit Gesellenbrief (LG 6) kosten 18,40 €/h. Plus 80–90 % Lohnnebenkosten. Alle Details im Tariflohn-Artikel.

6. Region und Anfahrt

München ist 10–15 % teurer als Landshut oder Regensburg. Die Anfahrtszeit fließt in die Kalkulation ein, denn der Reiniger wird für die Fahrt bezahlt.

7. Qualitätsstandard und Leistungsumfang

Was genau wird gereinigt? Nur Böden und Papierkörbe? Oder auch Schreibtische, Teeküche, Sanitäranlagen und Glasflächen? Eine detaillierte Leistungsbeschreibung ist die Grundlage jeder seriösen Kalkulation. Ohne sie vergleichen Sie Äpfel mit Birnen.

Diese sieben Faktoren erklären, warum zwei Angebote für das gleiche Gebäude um 40 % auseinanderliegen können, ohne dass eines davon unseriös sein muss. Entscheidend ist, dass die Leistungsbeschreibung identisch ist, dann erst wird ein Preisvergleich aussagekräftig.

So kalkulieren Reinigungsfirmen: Einblick in die Branche

Professionelle Gebäudereiniger rechnen nicht nach Gefühl. Hinter jedem seriösen Angebot steht eine genaue Kalkulation, die auf Leistungskennzahlen basiert. Diese Kennzahlen geben an, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft, differenziert nach Raumtyp und Verschmutzungsgrad.

Leistungskennzahlen nach Raumtyp

Raumtyp	m²/Stunde	Erklärung
Büro (normal möbliert)	200–280	Staubwischen, Boden, Papierkörbe
Sanitärräume	60–100	Desinfektion, Material auffüllen
Flure und Treppenhäuser	300–400	Wenig Hindernisse, schnell abzuarbeiten
Produktionshalle (leer)	500–800	Maschineneinsatz, große Flächen
Arztpraxis/Labor	80–150	Hygienevorschriften, Sorgfalt

Die 5 Schritte einer seriösen Angebotskalkulation

Schritt 1: Aufmaß vor Ort. Die Reinigungsfirma misst die Fläche auf und erfasst Raumtypen, Bodenbeläge und Besonderheiten. Ohne diesen Schritt ist jedes Angebot eine Schätzung.
Schritt 2: Leistungskennzahl festlegen. Für jeden Raumtyp wird die Reinigungsleistung in m²/Stunde bestimmt (siehe Tabelle oben).
Schritt 3: Zeitbedarf berechnen. Fläche geteilt durch Leistungskennzahl ergibt die benötigten Stunden pro Reinigung.
Schritt 4: Kosten kalkulieren. Stunden mal Stundensatz mal Reinigungsfrequenz ergibt den Monatspreis.
Schritt 5: Zuschläge addieren. Material, Maschineneinsatz, Verwaltung, Qualitätskontrolle und die Gewinnmarge kommen dazu.

Der Stundensatz erklärt: Warum 31 € nicht 31 € Lohn sind

Ein häufiges Missverständnis: Wenn eine Reinigungsfirma 31 €/Stunde berechnet, bekommt die Reinigungskraft nicht 31 €. Der Tariflohn liegt bei 15,00 €/h (Lohngruppe 1, allgemeinverbindlich). Dazu kommen 80–90 % Lohnnebenkosten:

Kostenaufschlüsselung pro Stunde (Beispiel)

Tariflohn (LG 1)

15,00 €

Sozialversicherung (~20 %)

3,00 €

Urlaub, Feiertage, Krankheit

3,50 €

BG-Beiträge, Berufskleidung

1,50 €

Urlaubsgeld, VWL

1,00 €

Personalkosten (Selbstkosten)

24,00 €

Material, Maschinen, Fahrt

2,50 €

Verwaltung, QM, Versicherung

2,00 €

Gewinnmarge (~8 %)

2,50 €

Stundensatz (netto)

31,00 €

Das bedeutet: Ein Angebot unter 28 €/Stunde lässt sich 2026 rechnerisch kaum seriös darstellen. Entweder wird am Lohn gespart (illegal unter Tarifvertrag), an der Qualität oder an den Sozialabgaben.

Abstraktes Büro-Grundriss Konzept für 500 Quadratmeter Rechenbeispiel

Rechenbeispiel: Was kostet die Reinigung eines 500-m²-Büros?

Theorie ist gut, ein konkretes Beispiel ist besser. Nehmen wir ein mittelgroßes Büro in Landshut mit 500 m² Gesamtfläche:

Beispiel: Büroreinigung 500 m², 3x/Woche, Landshut

Fläche nach Raumtyp:

350 m² Bürofläche (Leistung: 250 m²/h) = 1,40 h
80 m² Sanitär + Teeküche (Leistung: 80 m²/h) = 1,00 h
70 m² Flure + Eingang (Leistung: 350 m²/h) = 0,20 h

Kalkulation:

Zeitbedarf pro Reinigung: 2,60 Stunden
Frequenz: 3x pro Woche = 13x pro Monat
Monatsstunden: 2,60 h × 13 = 33,8 Stunden
Stundensatz Landshut: 31 € netto

Monatliche Reinigungskosten (netto)

1.048 €

= 2,10 €/m² | = 81 €/Reinigung

Dieses Beispiel zeigt: Die gleiche 500-m²-Fläche kostet bei 5x/Woche rund 1.600 € und bei 2x/Woche rund 690 € monatlich. Die Frequenz ist der größte Hebel für Ihre Kosten. Überlegen Sie mit Ihrer Reinigungsfirma gemeinsam, welche Frequenz für Ihre Nutzung wirklich notwendig ist.

Wenn Sie Ihre eigene Fläche schnell kalkulieren möchten: Unser kostenloser Kostenrechner rechnet nach genau diesem Prinzip.

Qualitätskontrolle versus Billig-Angebote Konzeptillustration

Billig-Angebote erkennen: 5 Warnsignale

Nicht jedes günstige Angebot ist schlecht. Aber wenn mehrere der folgenden Punkte zutreffen, ist Vorsicht geboten. Denn was am Preis gespart wird, wird am Ende bei Qualität, Zuverlässigkeit oder Legalität eingespart.

Darauf sollten Sie achten

1. Kein Aufmaß vor Ort. Wer Ihnen ein Angebot ohne Besichtigung macht, rät. Seriöse Anbieter schauen sich Ihr Objekt persönlich an, messen die Fläche auf und besprechen Ihre Anforderungen.
2. Stundensatz unter 28 €. Wie die Kostenaufschlüsselung oben zeigt: Allein die Personalkosten liegen bei 24,00 €/h. Dazu kommen Material, Verwaltung und Marge. Unter 28 € netto ist das 2026 rechnerisch nicht darstellbar.
3. Keine detaillierte Leistungsbeschreibung. Ohne klare Definition, was genau gereinigt wird (welche Räume, welche Oberflächen, welche Frequenz), gibt es keinen Maßstab für die Qualitätskontrolle.
4. Kein fester Ansprechpartner. Wenn Sie bei Problemen niemanden erreichen oder jede Woche ein anderes Team kommt, stimmt etwas am Geschäftsmodell nicht. Gute Reinigungsfirmen arbeiten mit festen Objektteams.
5. 30 % unter Wettbewerber-Preisen. Wenn ein Angebot deutlich unter allen anderen liegt, sollten Sie fragen, wo gespart wird. Oft sind es die Mitarbeiter, die den Preis zahlen, durch illegale Unterbezahlung oder unbezahlte Überstunden.

Einen ausführlichen Vergleich zwischen Eigenreinigung und professioneller Gebäudereinigung finden Sie in unserem Vergleichsratgeber.

Reinigungskosten selbst berechnen: Der FIMI Kostenrechner

Wir haben uns vor einem Monat entschieden, unsere Kalkulation vollständig transparent zu machen. Auf unserer Website finden Sie einen kostenlosen Kostenrechner, der Ihnen in wenigen Minuten einen ersten Richtwert für Ihre Reinigungskosten gibt.

Warum wir das tun? Weil der Markt für Gebäudereinigung unnötig intransparent ist. Unternehmen wissen oft nicht, was sie für ihr Geld erwarten dürfen, und bekommen Angebote, die sie nicht einordnen können. Unser Rechner gibt Ihnen eine fundierte Grundlage.

So funktioniert der Kostenrechner

Reinigungsart auswählen (Büro, Halle, Industrie, Praxis)

Flächengröße und Frequenz angeben

Region auswählen (beeinflusst den Stundensatz)

Sofort Preisspanne als Orientierungswert erhalten

Der Rechner funktioniert ohne Registrierung und ohne dass Sie Ihre Kontaktdaten angeben müssen. Sie erhalten eine Preisspanne, kein verbindliches Angebot. Für einen verbindlichen Preis braucht es immer eine Besichtigung vor Ort, denn jedes Objekt ist anders.

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Ausblick: KI-gestützte Kostenberatung

Wir arbeiten aktuell daran, den Kostenrechner um eine KI-gestützte Beratungsfunktion zu erweitern. Die Idee: Sie beschreiben Ihr Objekt in eigenen Worten, und die KI stellt Rückfragen, um einen genaueren Kostenvoranschlag zu erstellen, als der aktuelle Rechner es kann. Das Ziel ist, dass Unternehmen noch vor dem ersten Telefonat wissen, in welcher Preisklasse sie sich bewegen. Noch ist das in Entwicklung, aber wir informieren Sie an dieser Stelle, sobald es verfügbar ist.

Häufige Fragen zu Gebäudereinigung Kosten

Was kostet Büroreinigung pro Quadratmeter?

Regelmäßige Büroreinigung liegt in Bayern 2026 zwischen 1,50 und 3,50 € pro Quadratmeter und Monat. Der genaue Preis hängt von der Reinigungsfrequenz (2x, 3x oder 5x pro Woche), der Möblierung und dem gewünschten Leistungsumfang ab. Für ein normal möbliertes Büro mit 3x/Woche können Sie mit ca. 2,00–2,50 €/m² rechnen.

Wie viel kostet eine Reinigungsfirma pro Stunde?

Seriöse Reinigungsfirmen in Bayern berechnen 2026 zwischen 30 und 38 € netto pro Stunde. Dieser Preis deckt den Tariflohn (15,00 €/h), rund 50–55 % Lohnnebenkosten, Material, Maschinen und Verwaltung. In München liegen die Sätze am oberen Ende, in Niederbayern eher bei 30–33 €. Angebote unter 28 €/h sollten Sie kritisch hinterfragen.

Ist der FIMI Kostenrechner kostenlos?

Ja, komplett. Der Kostenrechner ist ohne Registrierung und ohne Angabe von Kontaktdaten nutzbar. Sie erhalten sofort eine Preisspanne als Orientierungswert. Für ein verbindliches Angebot vereinbaren wir gerne eine kostenlose Besichtigung Ihres Objekts.

Wie oft sollte ein Büro professionell gereinigt werden?

Die empfohlene Reinigungsfrequenz hängt von der Nutzungsintensität ab. Büros mit 5–20 Mitarbeitern werden typischerweise 2–3x pro Woche gereinigt. Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen benötigen tägliche Reinigung. Produktionshallen werden oft nach Schichtende gereinigt. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Reinigungsintervallen.

Was ist im Preis einer Reinigungsfirma enthalten?

Ein seriöses Angebot umfasst: Personal (inklusive Vertretungsregelung bei Krankheit/Urlaub), Reinigungsmaterial und -mittel, Maschinennutzung, regelmäßige Qualitätskontrolle, einen festen Ansprechpartner und alle gesetzlichen Sozialabgaben. Fragen Sie explizit nach, was im Preis enthalten ist und was separat berechnet wird.

Was kostet Hallenreinigung pro Quadratmeter?

Hallenreinigung ist günstiger als Büroreinigung, weil große, offene Flächen schneller zu reinigen sind. Die Kosten liegen zwischen 0,50 und 2,00 € pro m². Der Preis hängt vom Bodenbelag (Estrich, Fliese, Epoxid), dem Verschmutzungsgrad und dem Maschineneinsatz ab.

Lohnt sich ein Jahresvertrag für Gebäudereinigung?

In den meisten Fällen ja. Ein Jahresvertrag gibt Planungssicherheit für beide Seiten. Sie bekommen feste Reinigungsteams, die Ihr Gebäude kennen, eine gleichbleibende Qualität und oft günstigere Konditionen als bei Einzelaufträgen. Achten Sie auf flexible Kündigungsfristen (3 Monate sind branchenüblich).

Gebäudereinigung KostenPreistabelle 2026 | FIMI